Berapa harga tanah dengan njop

Jakarta - Nilai jual objek pajak (NJOP) lebih rendah 50% bila dibandingkan dengan nilai harga pasaran. Kenaikan NJOP ini untuk mengimbangi kenaikan tanah di DKI nilainya sudah jauh lebih tinggi dari NJOP.

Konsultan properti dari Leads Property Hendra Hartono menjelaskan bahwa pemerintah DKI Jakarta menaikan NJOP ini untuk menyesuaikan dengan harga pasar yang sebelumnya ada ketimpangan yang sangat jauh antara harga pasaran tanah dan harga yang ada di NJOP.

Perbedaan harga NJOP antara nilai pasar tanah dan NJOP berkisar 10% hingga 50% lebih rendah, artinya adalah harga nilai pasar jauh diatas nilai NJOP yang ada.

"Kenaikan ini untuk penyesuaian harga tanah yang ada di Jakarta, dulu itu beda NJOP dan nilai value market berbeda sekali. NJOP itu bedanya (lebih rendah? 10%-50% dari harga market value. Jadi bisa saja kalau NJOP itu 50, maka harga market valuenya bisa dua kali lipat dari itu," kata Hendra saat dihubungi detikFinance (9/3/2014).

Sementara Direktur Eksekutif Indonesia Properti Watch (IPW), Ali Tranghanda menilai bahwa saat ini di negara-negara maju nilai harga NJOP itu dipergunakan sebagai nilai untuk menentukan harga properti.

Sedangkan di Indonesia NJOP masih belum bisa digunakan untuk menentukan harga properti karena nilai harga NJOP masih jauh lebih kecil dari harga properti yang ada, contohnya adalah rumah dengan harga pasar Rp 1 miliar di Indonesia harga NJOP hanya Rp 600 juta.

Menurutnya di negara maju NJOP itu dijadikan nilai properti, tapi di Indonesia belum. Transaksi harga jual (harga pasar) properti itu lebih tinggi dari NJOP, sementara di negara lain NJOP jadi patokan harga jual.

"Misalkan harganya properti Rp 1 miliar, NJOP bisa Rp 600 juta, tapi kalau di luar negeri Rp 2 miliar, ya Rp 2,1 miliar itu yang jadi patokan penilaian, Indonesia NJOP tidak bisa jadi patokan penilaian," kata Ali saat ditemui di kantornya di Jakarta (7/3/2014)

Ali menambahkan bahwa kenaikan ini adalah hal yang bagus, karena saat ini banyak sekali orang kaya yang memiliki rumah dengan harga tinggi namun pajaknya kecil karena NJOP yang berlaku masih jauh lebih kecil dari nilai harga properti yang ada.

"Salah sistem pajak kita, kita beli rumah Rp 1 miliar, harga NJOP Rp 600 juta, ketika pengembang jual beli dengan pembeli yang di pake Rp 600 juta semestinya Rp 1 milyar. Orang Indonesia udah terbiasa enak, rumah Rp 1 milyar NJOP Rp 600 juta dia bayar pajaknya dengan NJOP Rp 600 juta. Jadi ini kebiasaan, ini ada perubahan yang bagus sebenernya, tapi timingnya yang saya sayangkan," katanya.

(hen/dru)

Bagi mereka yang pernah melakukan transaksi jual beli properti atau membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) pasti sudah tidak asing lagi mendengar istilah NJOP. Nilai ini akan digunakan sebagai patokan untuk membeli sebuah propeti. Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui lebih jelas tentang NJOP, berikut ini adalah penjelasan dan cara menghitung NJOP dengan mudah.   

Pengertian NJOP

Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP adalah nilai yang digunakan saat melakukan transaksi jual beli properti. Nilai ini sangat penting karena menjadi dasar saat menentukan harga jual properti. Nilai NJOP di setiap daerah juga berbeda-beda.

Nilai NJOP dapat ditentukan berdasar 3 aspek yakni:

Lihat Juga : Daftar Iklan Perumahan di Solo Baru

Perbandingan Harga Objek

Yang dimaksud dengan perbandingan harga objek adalah nilai NJOP berdasarkan perbandingan dengan objek properti lainnya yang sejenis dan letaknya tidak berjauhan dan telah diketahui berapa harga jualnya.

Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Rancamaya

Nilai Perolehan Baru

Penentuan NJOP juga dapat didasari oleh metode nilai perolehan baru, metode ini didasari oleh  penghitungan biaya untuk mendapatkan properti yang dibeli dan dikurangi dengan kondisi fisik properti yang dibeli.

Lihat Juga : List Perumahan Jatinangor Lengkap dan Murah

Nilai Jual Objek Pajak Pengganti

Sementara nilai jual pengganti adalah metode penentuan nilai pajak berdasarkan hasil produksi obyek pajak tersebut.

Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Sunter Agung

Cara Menghitung NJOP Per Meter

Cara menghitung NJOP tanah per meter dilakukan berdasarkan penilaian tanah dengan menggunakan pendekatan perbandingan harga pasar. Sebagai catatan, perbandingan harga tersebut hanya bisa dilakukan terhadap objek tanah yang sejenis, letaknya tidak berjauhan dan dengan harga pasar yang sudah diketahui sebelumnya.

Sebenaranya penentuan NJOP tanah per meter persegi setiap tahunnya dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan dilakukan secara massal. Penentuan ini dilakukan untuk menteukan besarnya NJOP untuk biaya PBB.

Perbandingan harga tanahnya sendiri bisa dilakukan dengan mengambil data harga melalui penjual, pembeli, notaris, badan pertanahan, hingga agen properti. Selain itu perbandingan juga dilakukan dengan cara melihat beberapa faktor yang dapat mempengaruhi harga tanah seperti lokasi, fasilitas yang berada di sekitar lokasi, kondisi tanah, aksesibelitas dan lain-lain.

Lihat Juga : Daftar List Rumah Dijual di Johar Baru Jakarta Pusat Lengkap

Penentuan Harga Jual Properti Berdasarkan NJOP

Jika Anda saat ini ingin menjual properti, sebenarnya ada dua metode yang bisa dilakukan untuk menentukan harga jual. Yang pertama berdasarkan harga pasaran yang berlaku di sekitar properti kemudian berdasarkan NJOP. Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui cara menghitung harga jual properti menggunakan NJOP berikut ini adalah caranya. :

Misalkan luas tanah Anda           : 8 m x 12m = 96 m2

Luas bangunan                          : 6 m x 6 m = 36 m2

NJOP tanah                               : Rp 1.000.000 per meter persegi

NJOP bangunan                       : Rp 2.000.000  per meter persegi

Maka total harga tanah adalah     : 96 x Rp 1.000.000 = Rp 96.000.000

Total harga harga bangunan        : 36 x Rp 2.000.000 = Rp 72.000.000

Maka nilai jual rumah Anda adalah   : Rp 96.000.000 + Rp. 72.000.000 = Rp 168.000.000

Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Pasar Rebo

Manfaat dan Kelebihan NJOP

Berikut adalah penjabarannya:

• Sebagai acuan harga jual sebuah rumah
• NJOP dihitung berdasarkan wilayah (menyesuaikan wilayah)
• Nilai persentasenya ditentukan oleh kepala daerah

Apakah harga tanah sama dengan NJOP?

Bagaimana cara menghitung harga jual tanah dari NJOP?

Bagaimana Cara Cek harga NJOP?

Bagaimana cara menentukan harga jual tanah?