5 kota termahal di AS 2022

Biaya perumahan telah meningkat secara historis. Pusat Studi Perumahan Harvard Gabungan melaporkan bahwa sewa yang ditanyakan pada bulan September 2021 naik 11% dari tahun sebelumnya. Harga penjualan rata -rata rumah AS meningkat lebih cepat, naik dari $ 322.600 menjadi $ 428.700, atau 32,9%, dari tahun 2020 hingga kuartal pertama 2022, menurut data dari Federal Reserve Bank of St. Louis. Hampir setengah (49%) orang Amerika tahun lalu berpikir akses ke perumahan yang terjangkau adalah masalah utama, sebuah survei oleh Pew Research Center menemukan.

Dalam lingkungan ini, ConsumerAffairs ingin mencari tahu kota mana yang memiliki biaya perumahan tertinggi. Banyak peringkat "kota termahal" lainnya hanya berfokus pada biaya membeli rumah. Yang lain mencoba menambahkan faktor biaya hidup, seperti bahan makanan dan gas. Alih -alih, menggunakan data terbaru dari Survei Komunitas Amerika Biro Sensus A.S., kami memberi peringkat kota -kota besar AS yang secara eksklusif berdasarkan berapa banyak penghuni yang dihabiskan setiap bulan untuk perumahan, baik mereka memiliki atau menyewa rumah mereka. Kami juga diperhitungkan dalam seberapa tinggi properti dinilai secara keseluruhan.

Wawasan utama

• Kota paling mahal di AS dalam hal biaya perumahan adalah San Jose, California. Ini menggabungkan biaya perumahan bulanan tertinggi dalam penelitian kami dengan nilai-nilai rumah tertinggi kedua, tetapi San Francisco tidak jauh di belakang. Faktanya, ada kesenjangan yang lebih besar antara San Francisco (No. 2) dan Seattle (No. 3) daripada ada antara Seattle dan Denver (No. 10). It combined the highest monthly housing costs in our study with the second-highest home values, but San Francisco wasn’t far behind. In fact, there’s a bigger gap between San Francisco (No. 2) and Seattle (No. 3) than there is between Seattle and Denver (No. 10).
• Biaya perumahan mungkin mempengaruhi pertumbuhan populasi. Setiap kota di 10 teratas kami melihat populasinya menyusut selama pandemi; Faktanya, empat dari mereka berada dalam daftar Biro Sensus A.S. dari 15 kota dengan penurunan populasi tercepat antara 1 Juli 2020, dan 1 Juli 2021. Each city in our top 10 saw its population shrink during the pandemic; in fact, four of them are on a U.S. Census Bureau list of the 15 cities with the fastest population declines between July 1, 2020, and July 1, 2021.
• Detroit memiliki perumahan paling terjangkau di negara ini. Itu memiliki biaya bulanan terendah secara keseluruhan, dan nilai rumah rata-rata kurang dari setengah dari kota terendah berikutnya (Memphis). It had the lowest monthly costs overall, and its median home value was less than half of the next-lowest city’s (Memphis).

Kami memberi peringkat 36 kota terbesar di A.S. berdasarkan perkiraan sensus multiyear yang mencakup biaya perumahan bulanan - termasuk pengeluaran untuk hipotek, sewa, pajak real estat, asuransi properti, utilitas dan biaya perumahan berulang lainnya - dan bagaimana pemilik rumah menghargai rumah mereka. Berikut adalah 10 teratas. Kami juga memberikan info tentang pendapatan rumah tangga rata -rata setiap kota, kisaran harga rata -rata dan biaya perumahan sebagai persentase pendapatan untuk konteks tambahan.

1. San Jose

San Francisco sering mengatur analisis statistik kota berbiaya tinggi. Anehnya, bukan yang ini. San Jose, California, sekarang keluar dari tetangga Bay Area, dengan sewa kotor median tertinggi di negara ini ($ 2.232) dan biaya perumahan bulanan rata -rata tertinggi ($ 2.389 per unit perumahan). San Jose juga memiliki pajak real estat rata-rata tertinggi kedua yang dibayarkan ($ 7.211) dari setiap kota dalam analisis kami. Poin data tersebut, dikombinasikan dengan nilai rumah rata -rata $ 925.800 (kedua setelah San Francisco), menjadikannya kota paling mahal di negara ini.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 2.389 $2,389
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 117.324 $117,324
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 24,43% 24.43%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 750.000 hingga $ 1 juta $750,000 to $1 million

2. San Francisco

San Francisco, California, adalah yang kedua dalam daftar kami, melampaui San Jose dalam pajak real estat rata -rata ($ 7.347) dan nilai rumah ($ 1.152.300) tetapi sedikit kurang berat dalam hal rata -rata biaya perumahan bulanan ($ 2.189) dan sewa kotor ($ 2.010 ). Namun, ini masih menyisakan kedua kota Bay Area sebagai yang paling mahal. Penduduk San Francisco menebus ini sebagian dengan mendapatkan pendapatan rumah tangga rata -rata yang tinggi ($ 119.136 per tahun), yang menjelaskan mengapa ia memiliki biaya perumahan terendah relatif terhadap pendapatan 10 kota paling mahal kami.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 2.189 $2,189
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 119.136 $119,136
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 22,05% 22.05%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 1 juta hingga $ 1,5 juta $1 million to $1.5 million

3. Seattle

Sama mahalnya, Seattle, Washington, adalah yang ketiga dalam daftar kami, berkat perumahan bulanan rata -rata biaya $ 539 lebih rendah daripada di San Jose dan nilai rumah rata -rata lebih dari $ 400.000 lebih rendah dari San Francisco. Sewa bruto rata -rata ($ 1.702) dan pajak real estat dibayar ($ 5.646) juga secara signifikan lebih rendah dari apa yang akan Anda temukan di dua kota terbesar di teluk.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.850 $1,850
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 97.185 $97,185
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 22,84% 22.84%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 500.000 hingga $ 750.000 $500,000 to $750,000

4. San Diego

San Diego, California, tidak jauh di belakang Seattle dan benar -benar melampaui Emerald City dalam beberapa ukuran biaya: rata -rata biaya perumahan bulanan ($ 1.874) dan sewa kotor ($ 1.770) sedikit lebih tinggi di San Diego, tetapi nilai rumah rata -rata ($ 629.500 ) lebih rendah. Meskipun memiliki biaya perumahan bulanan rata -rata yang lebih tinggi secara keseluruhan, pajak real estat rata -rata di San Diego jauh lebih rendah, pada $ 4.343, turun $ 1.303 per tahun dari apa yang dibayar penduduk Seattle. Namun, pendapatan rumah tangga cenderung sedikit lebih rendah di sini juga, sehingga penduduk San Diego mungkin akhirnya menghabiskan sebagian besar gaji mereka untuk perumahan setiap bulan.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.874 $1,874
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 83.454 $83,454
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 26,95% 26.95%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 500.000 hingga $ 750.000 $500,000 to $750,000

4. San Diego

San Diego, California, tidak jauh di belakang Seattle dan benar -benar melampaui Emerald City dalam beberapa ukuran biaya: rata -rata biaya perumahan bulanan ($ 1.874) dan sewa kotor ($ 1.770) sedikit lebih tinggi di San Diego, tetapi nilai rumah rata -rata ($ 629.500 ) lebih rendah. Meskipun memiliki biaya perumahan bulanan rata -rata yang lebih tinggi secara keseluruhan, pajak real estat rata -rata di San Diego jauh lebih rendah, pada $ 4.343, turun $ 1.303 per tahun dari apa yang dibayar penduduk Seattle. Namun, pendapatan rumah tangga cenderung sedikit lebih rendah di sini juga, sehingga penduduk San Diego mungkin akhirnya menghabiskan sebagian besar gaji mereka untuk perumahan setiap bulan.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.874 $1,798
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 83.454 $76,298
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 26,95% 28.28%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 500.000 hingga $ 750.000 $500,000 to $750,000

4. San Diego

San Diego, California, tidak jauh di belakang Seattle dan benar -benar melampaui Emerald City dalam beberapa ukuran biaya: rata -rata biaya perumahan bulanan ($ 1.874) dan sewa kotor ($ 1.770) sedikit lebih tinggi di San Diego, tetapi nilai rumah rata -rata ($ 629.500 ) lebih rendah. Meskipun memiliki biaya perumahan bulanan rata -rata yang lebih tinggi secara keseluruhan, pajak real estat rata -rata di San Diego jauh lebih rendah, pada $ 4.343, turun $ 1.303 per tahun dari apa yang dibayar penduduk Seattle. Namun, pendapatan rumah tangga cenderung sedikit lebih rendah di sini juga, sehingga penduduk San Diego mungkin akhirnya menghabiskan sebagian besar gaji mereka untuk perumahan setiap bulan.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.874 $1,770
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 83.454 $90,842
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 26,95% 23.38%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 500.000 hingga $ 750.000 $500,000 to $750,000

4. San Diego

San Diego, California, tidak jauh di belakang Seattle dan benar -benar melampaui Emerald City dalam beberapa ukuran biaya: rata -rata biaya perumahan bulanan ($ 1.874) dan sewa kotor ($ 1.770) sedikit lebih tinggi di San Diego, tetapi nilai rumah rata -rata ($ 629.500 ) lebih rendah. Meskipun memiliki biaya perumahan bulanan rata -rata yang lebih tinggi secara keseluruhan, pajak real estat rata -rata di San Diego jauh lebih rendah, pada $ 4.343, turun $ 1.303 per tahun dari apa yang dibayar penduduk Seattle. Namun, pendapatan rumah tangga cenderung sedikit lebih rendah di sini juga, sehingga penduduk San Diego mungkin akhirnya menghabiskan sebagian besar gaji mereka untuk perumahan setiap bulan.

• Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.874 $1,686
• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 83.454 $65,290
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 26,95% 30.99%
• 5. Boston $750,000 to $1 million

Boston, Massachusetts, memiliki biaya perumahan yang lebih rendah daripada San Jose, San Francisco, Seattle dan San Diego di setiap kategori yang kami lihat. Tetapi ia memiliki biaya perumahan tertinggi dari setiap kota Pantai Timur, dengan proporsi pendapatan rumah tangga yang lebih besar untuk perumahan daripada kota mana pun di 10 besar kami tetapi Los Angeles.

Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.798

• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 76.298 $1,548
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 28,28% $67,046
• 6. Washington, D.C. 27.71%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 500.000 hingga $ 750.000 $500,000 to $750,000

Distrik Columbia mendekati Boston dalam beberapa metrik biaya utama, dan nilai -nilai rumah rata -rata di sini hampir $ 37.000 lebih tinggi. Namun, Washington lebih rendah pada peringkat kami karena biaya perumahan bulanan rata -rata ($ 1.770) sedikit lebih rendah - sebagian berkat pajak real estat yang lebih murah dan sewa kotor.

Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.770

• Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 90.842 $1,488
• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 23,38% $73,159
• 7. Los Angeles 24.41%
• Di Los Angeles, California, nilai rumah rata -rata tinggi ($ 670.700) digabungkan dengan biaya perumahan bulanan rata -rata yang relatif rendah ($ 1.686). Pajak real estat rata -rata yang dibayarkan di LA ($ 4.577) tinggi tetapi sejalan dengan San Diego, kota California lain dengan nilai rumah yang sebanding. Los Angeles juga memiliki biaya perumahan bulanan tertinggi relatif terhadap pendapatan kota mana pun di 10 besar kami. $400,000 to $500,000

Biaya perumahan bulanan rata -rata: $ 1.686

Pendapatan rumah tangga rata -rata: $ 65.290

• Biaya perumahan bulanan sebagai persentase pendapatan: 30,99% $1,466
• Kisaran harga yang diminta median: $ 750.000 hingga $ 1 juta $72,661
• 8. New York 24.21%
• Kisaran harga yang diminta median: $ 500.000 hingga $ 750.000 $500,000 to $750,000

New York, New York, memiliki biaya perumahan median yang lebih rendah ($ 1.548) dan nilai rumah rata -rata yang lebih terjangkau ($ 635.200) daripada LA. Tetapi median untuk pajak real estat yang dibayarkan di sini ($ 5.256) adalah $ 679 lebih tinggi daripada di Los Angeles dan lebih dari $ 1.700 lebih per tahun daripada di Washington, D.C.

Metodologi

ConsumerAffairs menggunakan data dari Survei Komunitas Amerika Biro Sensus AS (ACS) untuk menentukan kota -kota paling mahal secara nasional. Peringkat kami didasarkan pada dua pengukuran yang disediakan oleh ACS: "Biaya Perumahan Bulanan Median" dan "Nilai Unit yang ditempati pemilik median."

Biaya perumahan bulanan rata -rata untuk setiap kota berasal dari formula yang dikembangkan oleh Biro Sensus untuk memperhitungkan berapa banyak penghuni yang dihabiskan untuk yang berikut:median monthly housing costs for each city come from a formula developed by the Census Bureau to account for how much residents spent on the following:

• Menyewa
• Pembayaran terhadap hipotek, akta kepercayaan, kontrak untuk membeli atau hutang serupa
• Pajak real estat
• Asuransi kebakaran, bahaya dan banjir
• Utilitas (Listrik, Gas & NBSP; dan Air/Sewer)
• Bahan bakar (minyak, batu bara, minyak tanah, kayu, dll.)
• Biaya kondominium
• Biaya rumah mobil (pajak properti pribadi, sewa lokasi, biaya pendaftaran dan biaya lisensi)

Nilai unit yang ditempati pemilik median adalah perkiraan dari pemilik atau pemilik bersama rumah mengenai berapa banyak properti mereka akan dijual jika mereka dijual. are estimates from the owner or co-owner of the home regarding how much their properties would sell for if they were put up for sale.

Kami memulai analisis kami dengan 36 kota A.S. yang memiliki lebih dari 500.000 penduduk, menurut ACS. Semua statistik yang digunakan dalam analisis ini diambil dari perkiraan lima tahun ACS 2020, yang mewakili data yang dikumpulkan antara 2016 dan 2020.

Skor individu untuk dua faktor yang kami analisis dihitung dalam hal skor-Z. Ini melibatkan mengurangi setiap statistik dari rata-rata 36-kota tertimbang, kemudian membaginya dengan standar deviasi semua statistik 36 kota untuk faktor itu. Oleh karena itu, setiap skor faktor tunggal mewakili berapa banyak standar deviasi dari rata-rata statistik kota yang diberikan.

Skor -Z ini kemudian dipotong dari -3 ke 3 dan tertimbang sehingga biaya perumahan bulanan dihitung tiga kali lipat dari nilai properti. Akhirnya, skor tertimbang ditambahkan bersama -sama untuk skor keseluruhan kota, yang ditingkatkan berkisar dari -10 hingga 10. Skor keseluruhan negatif menunjukkan kota yang lebih mahal, dan skor keseluruhan positif menunjukkan kota yang lebih murah.

1. Pusat Studi Perumahan Harvard Gabungan, “Sewa telah melonjak di seluruh negeri, tetapi harga rumah tumbuh lebih cepat.” Diakses 27 Juli 2022.
2. Federal Reserve Bank of St. Louis, “Harga penjualan rata -rata rumah yang dijual untuk Amerika Serikat.” Diakses 20 Juli 2022.
3. Gedung Putih, "Harga Perumahan dan Inflasi." Diakses 19 Juli 2022.
4. Pusat Penelitian Pew, "Fakta -fakta Utama Tentang Keterjangkauan Perumahan di A.S." Diakses 19 Juli 2022.
5. Biro Sensus A.S., "Data baru mengungkapkan kota -kota terpadat mengalami beberapa penurunan terbesar." Diakses 4 Agustus 2022.
6. Biro Sensus A.S., “Jelajahi Data Sensus.” Diakses 18 Juli 2022.
7. Biro Sensus A.S., “Survei Komunitas Amerika dan Survei Komunitas Puerto Rico: 2020 Definisi Subjek.” Diakses 18 Juli 2022.
8. Biro Sensus A.S., “Nilai rata-rata unit perumahan yang ditempati pemilik.” Diakses 27 Juli 2022.